290 000 € Appartement T2 Sanary

iad France - Vincent Camus (07 87 06 32 68) vous propose : Sanary sur Mer proche centre ville.
Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Sanary-sur-Mer, à quelques pas seulement du centre-ville et de ses commodités, ce charmant appartement de deux pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie serein et verdoyant, au sein d’une résidence soigneusement entretenue.

Développant une surface habitable de 53 m² environ (47,50 m² environ Loi Carrez), il dispose d’un agréable jardin privatif d’environ 100 m² environ, arboré, sans aucun vis-à-vis, et présentant un fort potentiel d’aménagement extérieur. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, aujourd’hui indépendante, mais pouvant aisément s’ouvrir sur le séjour. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, s’ouvre quant à elle sur une loggia exposée sud-ouest, prolongée par le jardin, un atout rare et recherché dans ce secteur.

Côté nuit, l’appartement se compose d’une vaste chambre avec rangements intégrés, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. La chambre bénéficie également d’un accès direct au jardin, gage d’un confort supplémentaire au quotidien.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager, mais ce bien séduira assurément par son potentiel, son emplacement privilégié et la qualité de vie qu’il procure.

Une place de stationnement privative complète l’ensemble, tandis qu’un garage situé au sein de la résidence pourra être proposé à l’acquisition en complément.

Copropriété : 31 lots à usage d’habitation – aucune procédure en cours.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Camus EI (ID 66019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 877591008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Nombre de chambres:	1
Nombre d'étages:	3
Annexes:	Parking.

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.