Maison T5 Ollioules

Iad France - Marjorie Ynesta vous propose :
? OLLIOULES - LAGOUBRAN : MAISON familiale ou 2 APPARTEMENTS / DOUBLE HABITATION avec 2 GARAGES - Surface privative (Loi Carrez) : 142 m² - Surface utile / annexe (Garages, Débarras) : +66 m² soit 208 m² sur une PARCELLE de 469 m² !

Découvrez cette maison des années 50 édifiée sur une belle parcelle arborée. Située dans le secteur de Lagoubran à Ollioules, cette maison offre de très beaux volumes, de nombreuses dépendances et deux garages.
Actuellement divisée en deux logements indépendants (copropriété), elle offre une souplesse d'aménagement exceptionnelle :
* Maison familiale unique : Possibilité de réunir très facilement les deux niveaux pour créer une grande demeure de caractère.
* Projet bi-famille ou intergénérationnel : Deux habitations autonomes avec entrées et jardins séparés.
* Investissement locatif : Rendement assuré en louant un lot ou les deux.

LES ATOUTS & PRESTATIONS
* Charme de l'ancien : Belle hauteur sous plafond, caractère des bâtisses des années 50.
* Confort moderne : Climatisation réversible installée, Diagnostics en C.
* Espaces extérieurs : Jardin arboré, terrasses d'été bien exposées.
* Stationnement & Annexe : Deux grands garages (23 et 35 m²).

DISPOSITION DES LIEUX
o Rez-de-chaussée (Lot 2 - ~63 m² Carrez + annexes) :
* Grande chambre de 14,5 m² et un espace bureau
* Cuisine propre et aménagée
* Salle d'eau avec WC séparé
* Local / Débarras
* Extérieurs & annexes : Garage de 35 m², espace jardin privatif 153 m².

o Étage (Lot 1 - ~76 m² Carrez + annexes) :
* Grand séjour avec cuisine
* 2 chambres
* Salle d'eau et WC séparé
* Dégagement
* Extérieurs & annexes : Véranda, garage de 22 m² et jardin privatif de 140 m².

FICHE TECHNIQUE
* Surface privative totale (Loi Carrez) : 142 m²
* Surface utile / annexe (Garages, Débarras) : +66 m²
* Terrain : 469 m²
* Équipements : Climatisation, menuiseries double vitrage, volets roulants, double garage.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20¤ par mois (soit 240 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Ynesta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 511491581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Quote part annuelle(moyenne) : 240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34076158)

Nombre de chambres:	3
Année de construction:	1950
Surface du terrain:	469 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.